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陈卓林梦归何处?雅居乐债务压顶还打伤维权业主

商业新闻 2019-5-15 10:15500网站小编

来源 凤凰财经:http://finance.ifeng.com/c/7mgk1hJVLdY

业主维权又被打

一般来说业主交物业费,好歹业主也是个花钱的主,可是今天偏偏出怪事了,居然有业主被打了!

这一家引起众人侧目的公司到底有什么比较过人之处呢?

据中国网报道,今年3月19日,177名业主集体将“武汉雅居乐国际花园”(雅居乐在武汉的首个项目)的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司告上法庭。法院的传票显示,该项集体诉讼已被武汉市江夏区人民法院受理立案,并将于4月下旬分批开庭。

而权威媒体第一财经报道也报道称,十几名业主于3月23日在售楼部维权时,遭不明身份人员攻击,有业主甚至肋骨被打折。

维权

近日网上有消息传出当初被打的业主在拘留期到之后,又跑到了雅居乐去维权。

这就让人纳闷了,难道被打了一次还不够,想要多打几次吗,这也太那啥了吧!究竟是是什么苦大仇深的动力在支撑着这位业主呢?

据中国网,资料显示,“武汉雅居乐国际花园”于2018年3月底开盘,楼盘均价12800元/平方米,附带装修费2500元/平方米。有业主称,公开招投标资料显示,装修公司工程造价每平方米仅383元。此外,由于委托卧室房门、衣柜等未在合同中注明品牌,业主对后续装修结果表示担忧。目前该项目还未收房,业主们要求“解除装修协议、退还装修费”。

按照正常的处理方式,这类纠纷直接回应业主就好,根本不需要闹到业主维权的地步,尤其当前又有业主被打,虽然当前尚未查清楚是谁动的手,但是在这件事中,雅居乐的态度可见一斑,莫非这中间真有什么不得不说的苦衷?

而在这件维权事件中的另一主角武汉雅居乐国际花园的开发主体——武汉长凯物业发展有限公司曾被列为被执行人。

事实上这不是雅居乐第一次传出业主维权的消息。

2012年,番禺雅居乐剑桥郡小区的业主“方daisy”向羊城晚报报料称,10日下午,在该小区购房的十多名业主到楼盘售楼部维权时,与保安发生冲突,有两名业主轻微擦伤。

而在其他的平台上也有网友称自己受到雅居乐的欺负。

陈卓林是何方神圣?

雅居乐目前是位居全国房地产上百强前列,2018年销售额跨过千亿大关,大家对他的董事长肯定非常有好奇心,可是其实这位董事长最早名扬媒体的是因为一桩非礼官司!

2013年1月,董事长陈卓林被控两项非礼罪,指他在2012年7月10日至11日期间,两度于跑马地独立屋住所非礼女下属。陈卓林随即于香港东区裁判法院提堂,暂时毋须答辩,并准以5000元保释候审。

受案件拖累,雅居乐股价当日一度急跌7.4%,市值单日蒸发27.6亿元。

据易简财经,2013年3月份,香港东区法院再度提讯该案,陈卓林否认了两项非礼罪,但承认在事发当晚曾在酒后借故扫女下属背及臀部,又用下体摩擦女下属身体的事发生。法院最终下令陈卓林自签2000港元守行为一年,并且要求他支付2000港元诉讼费。

在陈卓林和雅居乐的一顿操作之下,这桩性侵案件没有闹得像东哥那么大,损失也没有京东那么惨重,但是给雅居乐带来的影响至今还是有的,曾经雅居乐闯进过全国地产销售排行榜前10,与富力、碧桂园等并称“华南五虎”,然而非礼门之后,雅居乐排名一下从前10跌到第17。

看来陈董事长也是一个有历史的人啊!

虚有其表

雅居乐2018年业绩报告显示,报告期内公司实现营业额561.45亿元,同比增长8.8%;净利润83.58亿元,同比增长23.3%。其中房地产预售金额1026.7亿元,同比增长14.5%。

这是雅居乐第一次进入千亿营销榜单之中,但遗憾的是,即便如此,它也没能完成2018年1100亿元的预期目标。

今年1月20日举办的2019年财经TMT领秀榜盛典上,运营商财经网发布了《2018年度房地产报告》。

其中雅居乐位居第二十位,前十九位都在1080亿以上,而雅居乐离1000亿还差100亿多。

曾与雅居乐并称为房地产“华南五虎”的恒大、碧桂园现如今却不在同一平台,看来老板的视野格局不一样结果也相差万里。

有的老板老想着女下属,而有的老板天天盯着一线战场,结果自然也不相同。

不仅销售额追不上曾经的小伙伴,就连增长率也远远被人家甩在身后,2018年雅居乐的销售额同比增长率从2017年的52.36%下跌至14.38%,远低于行业平均水平,和碧桂园、融创等第一军团的房企更是相差甚远。

让雅居乐更难受的是营收和利润增幅低于预期,负债却蹭蹭蹭往上涨。

据中国网,截至2018年末,雅居乐的负债金额为1755亿元,与上年同期的1192亿元相比增长了563亿元,其中借款为885.29亿元。雅居乐2018年的借款成本为50.56亿元,较2017年增长52.6%;实际借贷利率为6.49%,与2017年的6.2%有所增加。雅居乐还在年报中披露了还款时间表,一年内到期的银行借款为305.42亿元。

借借借

长江商报曾报道,截止2018年10月8日为止,雅居乐融资次数已达10余次,融资金额已经超过320亿元,超过1/3的融资额以境外渠道获取。5月21日,雅居乐获授予包括两笔金额为88.34亿港元及2亿美元的定期贷款信贷。7月12日,发行总金额为2亿美元8.5%优先票据,拟为离岸债务再融资。随后,该笔票据又从额外发行4亿美元升至6亿美元。

21世纪经济曾有相关的报道,2018年10月13日,根据上海证券交易所披露的信息,雅居乐的一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,发行规模为80亿元。这笔公司债曾于7月被中止发行,随后再次提交,结果再次被拒。

这些融资是导致2018年雅居乐的财务费用增长到净额人民币27.44亿元的主要原因,财务费用比2017年8.99亿元增加了205.4%。

借那么多钱,雅居乐都花在了哪?

据腾讯棱镜报道,2018年雅居乐新增土地的预计总建筑面积达1111万平方米,归属于其权益名下的预计总建筑面积为909万平方米;新地块的总土地价款为人民币426亿元,而雅居乐相关应付土地金额人民币294亿元。由此计算,雅居乐拿地的平均楼面地价不超过5000元/平方米,远低于一线和强二三线城市的平均地价,这跟雅居乐的这两年的拿地策略和布局有关:暂别一线和强二线城市,重仓三四线城市。

在债务压顶之际,大环境不好之时,其他的同行都在努力去杠杆,但雅居乐却逆潮流而行,疯狂拿地,尤其主要的投资区域还在三四线城市,不得不让人担忧其未来的增长前景!

清水湾的雪上加霜

雅居乐在海南清水湾的业务曾经是其重要的营收来源。

据界面报道,2017年,海南市场火热时,雅居乐全年销售897.06亿元,同比大涨52.36%。其中清水湾项目单盘就贡献178.9亿元,占全年业绩的五分之一。而2018年,海南市场只贡献了约100亿销售额,大幅下滑。

这主要受制于海南出台的史上最严的购房政策。

腾讯财经报道过,截至2018年底,雅居乐在海南的可售建筑面积近1000万平方米,占其全国土储的近三分之一。

营销额不如预期,不仅是债务压力更大,各路券商等也将对雅居乐的评级下调,这对雅居乐来说,借款融资将更加困难。

野村证券予雅居乐集团“减持”评级,目标价8.15港元。野村证券发表研究报告指,雅居乐集团2018年核心盈利逊预期,相信其地产业务增长将放缓。

此外,中金公司予雅居乐集团“卖出”评级,目标价9.72港元。瑞银予雅居乐集团“卖出”评级,目标价8.00港元。

结语

5月8日,力世纪有限公司发布公告称,于当日,公司拟向雅居乐集团间接全资附属公司鸿昕投资配售4亿股新股,占经扩大后力世纪股份约5.89%。

这意味着雅居乐将涉足新能源汽车,难道这是想要学恒大?但是很抱歉,即便是恒大,当前在新能源汽车方面暂时也没能做出什么成绩,与FF合作后一拍两散,雅居乐涉足新能源汽车能有多大的发展前景呢?

在主业尚未做好之际,又急匆匆跟风式的跑去搞别的业务,但自家销售额不如预期,债务压城,雅居乐的管理层心理压力该有多大?

据新浪财经,雅居乐目前已经切入到环保、教育等多元化领域,它的环保业务起步已有三年时间,目前已经发展有固废处理、水务、环境修复等三大领域。

2018年年报,雅居乐的多元业务的收入总收入的贡献仅为6.5%,而雅居乐管理层希望的是:到2023年,非地产销售业务的贡献将占集团总收入的50%。

这年头我见过各式各样吹牛逼的人,但是现如今看了下陈董事长曾经对外的回应,我想这种房地产老板才算是真正的本色演出啊!

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